Gli strumenti di investimento nel settore immobiliare italiano

Indice

Prefazione di Aldo Mazzocco
Premessa di Roberto Fraticelli

I. Introduzione
- L'impostazione di fondo del sistema e la sua evoluzione nel tempo (la tendenza al contrasto all'abuso dello strumento societario) - Definizione del modello economico di riferimento e dei principali elementi di valutazione - Interesse per il mercato immobiliare italiano, ma come entrare? Necessario un rafforzamento del settore immobiliare quotato in Italia

II. Le società immobiliari
- Premessa (definizione del quadro d'insieme e delle principali classificazioni: immobiliari di gestione e immobiliari di compravendita; immobili "merce", "strumentali" e "patrimoniali") - La deduzione degli interessi passivi - L'ammortamento dei fabbricati strumentali - Il trattamento dei costi di ristrutturazione e riattamento ("Capex") - La tassazione forfetaria degli immobili c.d. "patrimonio" - Determinazione e vincoli alla deducibilità dell'IMU e delle altre imposte dirette e indirette - La tassazione dei dividendi e delle plusvalenze - La tassazione delle variazioni delle rimanenze, la loro svalutazione e i proventi da realizzo - Il regime di participation exemption - L'ACE - La disciplina delle società di comodo - Regime IRAP delle plusvalenze da cessione degli immobili - Rivalutazione degli immobili nell'ambito delle operazioni straordinarie

III. I fondi immobiliari e le SICAF immobiliari
- Cenni sulla normativa civilistica e regolamentare - Il regime fiscale dei fondi immobiliari - Il regime fiscale delle SICAF immobiliari

IV. Le SIIQ e SIINQ come strumento di incentivo allo sviluppo nel mercato immobiliare
- Premessa; Requisiti per l'accesso al regime - Il regime fiscale delle SIIQ e delle SIINQ - Il regime dei conferimenti - Il regime fiscale dei soci - Aspetti relativi ai rapporti internazionali

V. Investimento immobiliare e convenzioni internazionali contro le doppie imposizioni: la prospettiva italiana
- Premessa - Investimento immobiliare transnazionale diretto - Investimento immobiliare transazionale indiretto mediante una società residente in Italia - Investimento immobiliare transnazionale diretto mediante un fondo immobiliare, una SICAF immobiliare o una SIIQ - Long Term Investment Funds

VI. Considerazioni conclusive
- Regimi a confronto - Spunti di confronto con altri regimi internazionali - Conclusioni finali

Postfazione di Paolo Crisafi
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