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Stima dei costi in edilizia e analisi delle riserve dell'impresa
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La stima dei costi di costruzione e di produzione in ambito edilizio e territoriale è di primaria importanza per la figura dell'architetto, dell'ingegnere, del geometra e per tutti i professionisti che operano nel campo delle trasformazioni dell'ambiente costruito. La valutazione del costo tecnico di costruzione è, anzi, parte integrante del progetto di un'opera e vi si accorda a seconda delle diverse fasi di approfondimento del progetto medesimo: dipendentemente dal livello di progettazione aggiunto - sia essa limitata a un documento preliminare alla progettazione (potremmo definirla metaprogettazione) o a un progetto preliminare e quindi a un progetto definitivo ed esecutivo - si potranno formulare diverse valutazioni dei costi la cui specifica dipende dal dettaglio a cui il progetto si limita. È pur vero che una stima dei costi di costruzione è più "precisa" allorquando è effettuata con il cosiddetto "computo metrico estimativo", ma è altrettanto vero che, per poter redigere una valutazione con un dettaglio simile, si ha bisogno di conoscere nel particolare l'opera: il progetto sarà quindi sviluppato al livello esecutivo. Ma il costo della progettazione e il costo della redazione della valutazione non sarà indifferente per la committenza: le parcelle professionali formulate dai progettisti e dagli estimatori (anche detti, non senza errore, preventivisti) saranno anch'esse "accordate" al livello di approfondimento dei progetti.
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Autore:
Editore:
Collana:
Anno edizione:
2013
In commercio dal:
1 novembre 2013
Tipo:
Libro tecnico professionale
Pagine:
383 p., Brossura
EAN:
9788851307264
Indice
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1. Teoria dell’estimo, con esplicito riferimento alla stima dei costi 1.1 Definizione della disciplina estimativa 1.2 Princìpi dell’estimo 1.2.1 Dipendenza del valore dallo scopo (o ragione pratica) della stima 1.2.2 Il prezzo come fondamento del giudizio di stima 1.2.3 La previsione come carattere immanente della stima 1.2.4 Permanenza delle condizioni 1.2.5 Unicità del metodo estimativo 1.2.6 Ordinarietà 1.3 Procedimenti di stima dei costi 2. Costi diretti 2.1 Definizioni 2.2 La stima comparativa diretta 2.2.1 Definizione e ambito di applicazione 2.2.2 Pratica estimativa e utilizzo delle fonti informative 2.3 Stima pluriparametrica – analisi delle incidenze 2.3.1 Definizione e ambito di applicazione 2.3.2 Pratica estimativa e utilizzo delle fonti informative 3.Analisi di regressione lineare semplice e multipla 3.1 Aspetti introduttivi e definizioni 3.2 Struttura dell’analisi di regressione lineare semplice 3.3 Struttura dell’analisi di regressione lineare multipla 4. Computo metrico estimativo cronomerceologico 4.1 Definizioni e ambito di applicazione 4.2 Sviluppo del computo metrico estimativo cronomerceologico 4.3 Computo metrico 4.4 Fase estimativa 4.5 Ordinamento delle voci in ordine merceologico e cronologico 4.6 Utilizzo del prezzario 4.7 Sistemi di misurazione 4.8 Costi di cantiere ed opere provvisionali 4.9 Considerazioni conclusive 4.10 Esempi applicativi 5. Gli appalti pubblici e la contabilità lavori 5.1 Aspetti introduttivi e definizioni 5.1.1 Appalto pubblico 5.1.2 Sistemi di realizzazione dei lavori pubblici (forme di attribuzione dei lavori pubblici) 5.1.3 Soggetti esecutori e committenti 5.1.4 Scelta del contraente 5.1.5 Metodi di valutazione del corrispettivo 5.1.6 Altri aspetti 5.2 La contabilità dei lavori 5.2.1 Definizione 5.2.2 Documenti contabili 5.3 Il collaudo tecnico amministrativo 5.4 Le riserve RISERVE Rassegna di analisi in ambito giudiziale di riserve dell’impresa relative ad appalti pubblici con analisi della ammissibilità e modalità di calcolo 6. Stima del danno emergente e lucro cessante a favore dell’impresa appaltatrice per sospensione illegittima dei lavori e per risoluzione del contratto d’appalto 6.1 Introduzione 6.2 Sviluppo dell’analisi 7. Analisi delle riserve dell’appaltatore nella riqualificazione di edifici residenziali economico-popolari Protrazione dei lavori; riaccredito delle penali; riaccredito per detrazioni operate dal collaudatore per vizi e difetti; richiesta di danni per ritardo nella consegna del certificato di collaudo; mancata contabilizzazione di opere minori 7.1 Introduzione 7.2 Sviluppo dell’analisi 8. Analisi delle riserve dell’appaltatore nel recupero ai fini residenziali di un edificio ex rurale di proprietà comunale Sospensione illegittima dei lavori; ritardata consegna dei luoghi all’appaltatore da parte della stazione appaltante; opere eseguite in aggiunta o con modalità differenti rispetto al contratto per mancanza di esecutività dei disegni d’appalto; determinazione di danni economici causati dall’appaltatore dalla stazione appaltante 8.1 Introduzione 8.2 Sviluppo dell’analisi 9. Analisi delle riserve dell’appaltatore di un edificio scolastico Mancato riconoscimento di assistenze murarie, dei costi per la sicurezza e di lavorazioni eseguite ma non contabilizzate nel registro di contabilità e nel collaudo definitivo. Analisi di patologie esecutive 9.1 Introduzione 9.2 Sviluppo dell’analisi 10. Analisi della contabilizzazione dei lavori di scavo in un subappalto 10.1 Introduzione 10.2 Sviluppo dell’analisi 11. Analisi dell’utile di impresa in molteplici appalti pubblici al fine della stima del suo canone annuo 11.1 Introduzione 11.2 Sviluppo dell’analisi Bibliografia
1. Teoria dell’estimo, con esplicito riferimento alla stima dei costi 1.1 Definizione della disciplina estimativa 1.2 Princìpi dell’estimo 1.2.1 Dipendenza del valore dallo scopo (o ragione pratica) della stima 1.2.2 Il prezzo come fondamento del giudizio di stima 1.2.3 La previsione come carattere immanente della stima 1.2.4 Permanenza delle condizioni 1.2.5 Unicità del metodo estimativo 1.2.6 Ordinarietà 1.3 Procedimenti di stima dei costi 2. Costi diretti 2.1 Definizioni 2.2 La stima comparativa diretta 2.2.1 Definizione e ambito di applicazione 2.2.2 Pratica estimativa e utilizzo delle fonti informative 2.3 Stima pluriparametrica – analisi delle incidenze 2.3.1 Definizione e ambito di applicazione 2.3.2 Pratica estimativa e utilizzo delle fonti informative 3.Analisi di regressione lineare semplice e multipla 3.1 Aspetti introduttivi e definizioni 3.2 Struttura dell’analisi di regressione lineare semplice 3.3 Struttura dell’analisi di regressione lineare multipla 4. Computo metrico estimativo cronomerceologico 4.1 Definizioni e ambito di applicazione 4.2 Sviluppo del computo metrico estimativo cronomerceologico 4.3 Computo metrico 4.4 Fase estimativa 4.5 Ordinamento delle voci in ordine merceologico e cronologico 4.6 Utilizzo del prezzario 4.7 Sistemi di misurazione 4.8 Costi di cantiere ed opere provvisionali 4.9 Considerazioni conclusive 4.10 Esempi applicativi 5. Gli appalti pubblici e la contabilità lavori 5.1 Aspetti introduttivi e definizioni 5.1.1 Appalto pubblico 5.1.2 Sistemi di realizzazione dei lavori pubblici (forme di attribuzione dei lavori pubblici) 5.1.3 Soggetti esecutori e committenti 5.1.4 Scelta del contraente 5.1.5 Metodi di valutazione del corrispettivo 5.1.6 Altri aspetti 5.2 La contabilità dei lavori 5.2.1 Definizione 5.2.2 Documenti contabili 5.3 Il collaudo tecnico amministrativo 5.4 Le riserve RISERVE Rassegna di analisi in ambito giudiziale di riserve dell’impresa relative ad appalti pubblici con analisi della ammissibilità e modalità di calcolo 6. Stima del danno emergente e lucro cessante a favore dell’impresa appaltatrice per sospensione illegittima dei lavori e per risoluzione del contratto d’appalto 6.1 Introduzione 6.2 Sviluppo dell’analisi 7. Analisi delle riserve dell’appaltatore nella riqualificazione di edifici residenziali economico-popolari Protrazione dei lavori; riaccredito delle penali; riaccredito per detrazioni operate dal collaudatore per vizi e difetti; richiesta di danni per ritardo nella consegna del certificato di collaudo; mancata contabilizzazione di opere minori 7.1 Introduzione 7.2 Sviluppo dell’analisi 8. Analisi delle riserve dell’appaltatore nel recupero ai fini residenziali di un edificio ex rurale di proprietà comunale Sospensione illegittima dei lavori; ritardata consegna dei luoghi all’appaltatore da parte della stazione appaltante; opere eseguite in aggiunta o con modalità differenti rispetto al contratto per mancanza di esecutività dei disegni d’appalto; determinazione di danni economici causati dall’appaltatore dalla stazione appaltante 8.1 Introduzione 8.2 Sviluppo dell’analisi 9. Analisi delle riserve dell’appaltatore di un edificio scolastico Mancato riconoscimento di assistenze murarie, dei costi per la sicurezza e di lavorazioni eseguite ma non contabilizzate nel registro di contabilità e nel collaudo definitivo. Analisi di patologie esecutive 9.1 Introduzione 9.2 Sviluppo dell’analisi 10. Analisi della contabilizzazione dei lavori di scavo in un subappalto 10.1 Introduzione 10.2 Sviluppo dell’analisi 11. Analisi dell’utile di impresa in molteplici appalti pubblici al fine della stima del suo canone annuo 11.1 Introduzione 11.2 Sviluppo dell’analisi Bibliografia
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